주택 매매계약을 앞뒀다면 등기부등본에서 소유자와 권리관계를 먼저 확인해야 합니다. 계약 당일 발급본만 보는 데 그치지 말고, 계약 상대방이 등기상 소유자인지와 매매대금 지급에 영향을 줄 권리가 있는지 살펴보세요.

갑구와 을구에서 확인할 내용

갑구에는 소유권과 관련된 사항이 기재됩니다. 계약서의 매도인과 현재 소유자가 일치하는지 확인하고, 압류·가압류·가처분이나 신탁등기처럼 처분에 제약을 줄 수 있는 기록이 있는지 살핍니다. 을구에는 근저당권 등 소유권 외 권리가 나타납니다. 담보대출이 남아 있다면 채권최고액만 보고 실제 대출잔액이라고 단정하지 말고, 잔금으로 대출을 갚고 근저당을 말소할 계획과 절차를 확인해야 합니다.

계약·잔금 단계에서 할 일

등기사항은 계약 직전과 잔금 지급 직전에 다시 확인하는 편이 안전합니다. 계약 상대방의 신분과 소유자 정보를 대조하고, 대리인이 계약한다면 위임장과 본인 확인 자료를 점검하세요. 기존 담보권을 잔금으로 정리하기로 했다면 계약서에 말소 시점과 이행 방법을 구체적으로 적고, 상환액은 금융기관을 통해 확인하는 것이 좋습니다. 등기부에 나타나지 않는 점유 상태나 미등기 권리도 있을 수 있으므로 현장 확인과 관련 서류 검토를 함께 해야 합니다.

자주 묻는 질문

등기부에 근저당권이 있으면 계약하면 안 되나요?

근저당권이 있다는 사실만으로 계약이 불가능한 것은 아닙니다. 다만 잔금으로 상환·말소할 경우 상환액 확인, 지급 경로, 말소 절차를 계약 전에 명확히 정해야 합니다.

계약 때 확인했으면 잔금 때는 다시 볼 필요가 없나요?

계약 후 새로운 권리가 설정될 수 있으므로 잔금 지급 직전에도 최신 등기사항을 확인하세요. 변동이 있다면 대금 지급을 진행하기 전에 내용을 확인하고 대응 방안을 협의해야 합니다.