아파트를 매수한 뒤 관리사무소에서 이전 소유자의 체납 관리비를 요구받을 수 있습니다. 관리비는 항목에 따라 부담 주체가 달라질 수 있으므로, 잔금 전에 체납 내역을 확인하고 계약서에 정산 방법을 남기는 것이 안전합니다.

공용 관리비와 세대별 사용료는 구분해야

엘리베이터·복도 등 공용부분을 유지하는 데 필요한 관리비는 소유권을 넘겨받은 매수인에게 청구될 가능성이 있습니다. 반면 전기·수도·가스처럼 특정 세대가 실제로 사용한 비용이나 개별 사용료는 이전 소유자의 사용 기간에 해당하는지 따져볼 필요가 있습니다. 관리비 고지서의 총액만 보고 판단하지 말고, 관리사무소에 항목별 체납 내역과 산정 기간을 요청하세요. 장기수선충당금처럼 별도 정산 대상이 될 수 있는 항목도 함께 확인합니다.

잔금 전 확인과 계약서 정산

잔금일을 기준으로 관리비를 정산하고, 매도인에게 관리비 완납 확인서나 체납 내역서를 요청하는 방법이 실무적으로 유용합니다. 체납액이 있다면 매매대금에서 공제할지, 매도인이 직접 납부할지 계약서나 별도 합의서에 구체적으로 적어두세요. 이미 소유권이 이전된 뒤 체납을 알게 됐다면 고지 항목과 사용 기간을 확인하고, 매도인에게 부담할 금액을 청구할 수 있는지 계약 내용에 따라 협의해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q1. 관리사무소가 체납액 전부를 매수인에게 요구하면요?

항목별 내역과 발생 기간을 요청하세요. 공용부분 비용인지 세대별 사용료인지 구분해 확인하고, 이견이 있으면 관리규약과 매매계약서도 함께 살펴봐야 합니다.

Q2. 매도인이 완납 확인서를 주지 않으면 거래를 미뤄야 하나요?

잔금 전에 관리사무소에서 직접 체납 여부를 확인하고, 미납액이 확인되면 지급 보류·대금 공제 등 정산 방식을 당사자 간 서면으로 합의하는 것이 좋습니다.