아파트를 산 뒤 천장이나 벽에서 누수가 발견되면 곧바로 매도인에게 수리를 요구할 수 있을까요? 책임은 누수의 원인과 발생 시점, 계약 내용에 따라 달라집니다. 입주 후 생긴 모든 하자를 매도인이 부담하는 것은 아니므로 먼저 원인과 상태를 확인해야 합니다.

하자가 매매 당시에도 있었는지 확인

누수가 매매 당시 이미 존재했거나 원인이 형성돼 있었고, 통상적인 확인만으로 발견하기 어려웠다면 매도인에게 책임을 물을 여지가 있습니다. 반대로 매수인이 계약 전에 누수를 알고 있었거나, 인도 후 관리 소홀 등으로 생긴 문제라면 매도인 책임을 인정받기 어려울 수 있습니다. 계약서의 현 상태 인수 조항도 살펴보되, 그 문구만으로 모든 책임이 자동 면제되는 것은 아닙니다.

증거를 남기고 신속히 알리기

누수를 발견하면 사진·영상과 발견 날짜를 기록하고, 관리사무소나 누수 탐지 업체의 점검 결과를 확보하세요. 원인과 수리 범위를 확인하기 전에 철거·수리를 서두르면 하자 상태를 입증하기 어려워질 수 있습니다. 매도인에게는 문자나 이메일처럼 내용과 날짜가 남는 방식으로 통지하고, 수리비 부담이나 현장 확인 방법을 협의하는 편이 좋습니다. 민법상 하자 관련 권리는 하자를 안 날부터 6개월 안에 행사해야 하는 규정이 있으므로 지체하지 않는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문

Q. 잔금 후 한 달 만에 누수가 생겼다면 매도인 책임인가요?

발견 시점만으로 결정되지는 않습니다. 누수 원인이 매매 당시부터 있었는지 점검 자료와 주변 흔적 등을 통해 확인해야 합니다.

Q. 매도인이 연락을 받지 않으면 바로 수리해도 되나요?

긴급한 피해 확산을 막는 조치는 하되, 먼저 상태를 촬영하고 점검 기록과 견적을 남기세요. 이후 통지 내용과 연락 시도도 보관하면 협의나 분쟁 해결에 도움이 됩니다.