월세 계약 기간이 남았는데 이사를 해야 한다면 보증금 반환 시점뿐 아니라 남은 기간의 월세와 새 임차인 중개수수료도 따져봐야 합니다. 계약을 중도에 끝낼 수 있는지, 비용을 누가 부담하는지는 계약 내용과 해지 사유에 따라 달라집니다.

계약 기간 중에는 합의가 우선

기간을 정해 맺은 임대차계약은 임차인이 이사한다고 해서 자동으로 종료되지 않습니다. 임대인과 조기 종료에 합의하지 못하면 계약 만료 전까지 월세 지급 의무가 이어질 수 있습니다. 따라서 퇴거 날짜, 보증금 반환일, 월세 정산 기준을 문자나 합의서 등 기록이 남는 방식으로 정하는 것이 좋습니다.

중개수수료 부담을 미리 확인하기

임차인이 중도 퇴거할 때 새 임차인을 구하는 중개수수료를 부담하는 관행은 있지만, 법률상 모든 경우에 임차인이 당연히 내야 하는 비용이라고 단정할 수는 없습니다. 계약서 특약이나 임대인과의 별도 합의가 있는지 확인하세요. 수수료 부담에 합의한다면 금액이나 산정 기준, 지급 시점을 함께 정하고 영수증을 받아 두는 편이 안전합니다. 임대인이 새 임차인을 구할 때까지 기존 계약이 유지되는지, 보증금 반환을 언제 할지도 별도로 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

새 세입자가 구해지면 보증금을 바로 받을 수 있나요?

새 임차인의 입주만으로 반환 시점이 자동 결정되지는 않습니다. 임대인과 보증금 반환 날짜를 합의하고, 퇴거·열쇠 인도와 반환을 같은 날 진행할지 확인하세요.

묵시적 갱신 뒤 이사하는 경우도 같은가요?

묵시적으로 갱신된 계약은 임차인이 해지를 통지할 수 있으며, 통지는 임대인이 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 생깁니다. 통지 사실과 도달 날짜를 기록해 두세요.