전세 거주 중 집주인이 집을 매도해도 세입자가 곧바로 이사하거나 새 계약을 해야 하는 것은 아닙니다. 다만 새 소유자와 보증금 반환 책임을 확인하고, 계약 종료 때 분쟁이 없도록 자료를 챙기는 것이 좋습니다.

임대차계약은 원칙적으로 이어집니다

주택을 인도받아 거주하고 주민등록을 마친 임차인은 대항력을 갖출 수 있습니다. 대항력이 있는 상태에서 주택 소유권이 이전되면 새 소유자가 임대인의 지위를 승계하는 것이 원칙입니다. 따라서 기존 계약의 기간과 보증금 등 주요 조건은 그대로 유지되며, 소유자가 바뀌었다는 이유만으로 계약이 자동 종료되지는 않습니다. 임차인은 새 소유자에게 계약서 사본과 보증금 지급 내역을 제시할 수 있도록 보관하고, 소유권 이전 사실은 등기부등본으로 확인하세요.

보증금 반환 책임과 연락처를 확인하세요

임대차가 끝날 때 보증금 반환을 요구할 상대방은 소유권 이전 시점과 임차인의 대항력 등 구체적인 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 새 집주인이 임대인 지위를 승계한 경우에는 통상 새 소유자에게 계약 종료와 반환을 요구합니다. 매매 과정에서 보증금이 매수인에게 승계되는지, 기존 집주인이 별도 정산하는지도 당사자 간 확인이 필요합니다. 소유자 변경 안내를 받으면 새 임대인의 성명과 연락처, 보증금 승계 여부를 서면이나 문자로 남겨 두고, 계좌 변경은 등기상 소유자와 대조한 뒤 처리하세요.

자주 묻는 질문

새 집주인이 계약서를 다시 쓰자고 하면 반드시 써야 하나요?

기존 계약이 유지된다면 새 계약서를 다시 작성해야 하는 것은 아닙니다. 작성에 동의한다면 보증금·기간 등 기존 조건이 불리하게 바뀌지 않는지 확인하고, 변경 합의 내용을 명확히 기재하세요.

집주인이 바뀌면 보증금을 새 계좌로 보내야 하나요?

자동으로 송금 계좌가 바뀌는 것은 아닙니다. 등기부등본으로 소유자를 확인하고, 새 임대인 명의 계좌인지 확인한 뒤 송금하세요. 대리인 계좌라면 위임 관계와 수령 권한을 확인해야 합니다.